中山區錦州街1樓
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台北房仲小玉 獨家 錦州街一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3450 萬
- 參考單價：133 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.94 坪
- 土地面積：15.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於中山區核心，鄰近行天宮捷運站，交通與生活機能完善。 2. 學區加持：學區為中山國小與新興國中，教育資源豐富。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭使用，空間利用率高。 4. 土地持份大：約佔地 15.42 坪，在舊大樓中土地持分比例具競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡達 61 年，屬於老屋，可能涉及管路老化或結構維護問題。 2. 居住品質：一樓住宅需注意採光、通風、隱私性及可能的潮濕與蟲患問題。 3. 硬體設施：公寓型態無電梯，且未附車位，停車與進出便利性較差。 4. 單價較高：參考單價約 133 萬/坪，在老屋市場中屬於中高價位。 |
| 機會 | 1. 都更潛力：鄰近吉林路區域有都更開發預期，若成功更新未來增值空間大。 2. 價格可談：總價標示誠意可談，有機會透過議價獲得更好條件。 3. 自用或收租：屋況佳可直接入住，同時該區住宅租賃需求穩定。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：銀行對於高齡公寓的鑑價與貸款成數可能有較嚴格標準。 2. 流動性風險：老舊公寓在市場波動時，轉手難易度通常不如電梯新大樓。 3. 潛在維修成本：購入後可能需投入鉅額裝修資金以改善居住環境。 |
物件評論
整體而言，此物件對於「重視地段學區」且「能接受老屋裝修」的買家具有吸引力，但需審慎評估自身需求與預算。
是否值得購買： 如果您具備自行裝潢的能力，並長期持有以等待區域更新，此物件值得考慮；但若追求現成居住舒適度或極短的持有期，則建議謹慎。
主要理由：
- 稀缺性與增值潛力： 中山區老公寓土地持份大且具都更預期，在房地產價值中屬於保值性較高的資產類型，若能成功更新，利潤空間可觀。
- 生活機能完備： 行天宮商圈與鄰近學校資源，提供了極佳的生活便利性與子女就學優勢，適合定居型買家。
- 成本風險考量： 需特別注意 1 樓的居住舒適度（如隱私、採光）及老屋翻修的高額費用，且銀行貸款額度可能受限，建議在簽約前務必確認貸款核准情況。
建議您安排實地賞屋，仔細檢測一樓濕度狀況與周邊噪音影響，並詢問經紀人該戶是否已列入都更範圍，以作為最終決策依據。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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